Jednym z kluczowych obszarów specjalizacji Kancelarii pozostaje obsługa spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych, a także związanych z tym zagadnień prawnych. Zagadnienia te pozostają istotne tak dla spółdzielni oraz wspólnot mieszkaniowych, jak i dla ich członków. Pragniemy zatem uczulić Państwa na istotne zmiany w prawie dotyczące rzeczonych zagadnień.
W dniu 28 stycznia 2026 roku w życie weszła ustawa z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2026 r. poz. 39). Ustawa ta wprowadza istotne zmiany w zakresie reprezentowania członków spółdzielni przez pełnomocników podczas walnego zgromadzenia.
Zgodnie z nowo uchwalonymi przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (art. 8(3) ust. 1(2) –1(6)), pełnomocnikiem członka spółdzielni będącego osobą fizyczną może być:
1) osoba bliska członka z wyłączeniem osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu;
2) adwokat lub radca prawny;
3) inny członek tej samej spółdzielni.
W przypadku pełnomocnictwa udzielonego osobie bliskiej, jego ważność uzależniona została dodatkowo od przedłożenia wraz z pełnomocnictwem dodatkowego oświadczenia pełnomocnika, potwierdzającego (pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia), że pozostaje on osobą bliską (z wyłączeniem osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu) wobec członka spółdzielni. Przepisy przewidują także terminy złożenia pełnomocnictw uprawniających do reprezentacji członka w walnym zgromadzeniu.
Co ważne, pomimo udzielonego pełnomocnictwa, zgodnie z nowymi przepisami, pełnomocnik nie będzie mógł wziąć udziału w głosowaniu, którego przedmiotem jest wybór i odwołanie członków rady nadzorczej lub członków zarządu spółdzielni.
Kancelaria posiada bogate, wieloletnie doświadczenie w zakresie obsługi i organizacji walnych zgromadzeń spółdzielni mieszkaniowych. Zapraszamy do kontaktu,
Opracowanie sporządził:
